Pour la plupart d'entre nous, simples investisseurs mortels, l'achat d'un bien immobilier en tant que rentier implique l'obtention d'un prêt. Heureusement, les prêts pour investissements immobiliers locatifs sont très courants et pratiquement toutes les banques peuvent vous aider.
Comme pour obtenir un prêt immobilier, il y a quelques considérations de base, dont la plupart devraient être évidentes. Vous devez avoir une bonne cote de crédit. Vous devez avoir suffisamment d'argent pour un acompte et suffisamment de restes pour un tampon en cas de réparation ou de vacance prolongée. Vous devez avoir un plan en place pour louer la maison, la garder louée et percevoir les paiements.
À ce stade, il est judicieux d'aller de l'avant et de visiter la banque de votre choix et de discuter de vos options. Certaines banques financeront un logement locatif sur 30 ans, à la manière d'un crédit immobilier classique. D'autres nécessiteront une période de récupération plus courte, plusieurs fois 20 ans. Je recommande généralement de négocier un prêt à plus long terme, sachant que vous pouvez (et devez) le rembourser plus rapidement.
Trouver un bon gestionnaire immobilier
Demandez-vous à quand remonte la dernière fois qu'un étranger vous a demandé personnellement si vous connaissiez une location dans laquelle il pourrait emménager. Probablement jamais. Des inconnus au hasard entrent chaque jour dans les bureaux de gestion immobilière pour poser cette question exacte. Vous voulez louer votre maison rapidement ? Embaucher un gestionnaire immobilier.
Les gestionnaires immobiliers sont également votre source de conseils d'experts sur l'évaluation, les tarifs de location et d'autres facteurs microéconomiques locaux qui auront un impact direct sur votre investissement. La valeur d'un bien locatif est en grande partie dérivée des flux de trésorerie qu'il génère ; de cette manière, l'évaluation de la propriété est très différente d'une maison typique occupée par son propriétaire. Les évaluations varient d'une ville à l'autre et même d'un quartier à l'autre. Un bon gestionnaire immobilier connaît la région et peut vous aider à trouver le bon investissement pour vous.
